+7 (495) 517-36-84
Когда мысли обретают формы
105082, г. Москва, пер. Балакиревский, д19
с 10-00 до 19-00, СБ и ВС — выходной
 

Разработка и получение ГПЗУ

При строительстве и проектировании любого объекта недвижимости Заказчик может столкнуться с проблемой получения, изменения или оформления градостроительного плана земельного участка (Москва и регионы). Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — один из наиболее важных документов, без которого не обойтись при организации любого вида строительства.

Получение ГПЗУ

Стоимость всех услуг по проектированию и строительству рассматривается индивидуально, звоните мы будем рады объяснить Вам подробности. 

Получение ГПЗУ будет необходимым в случае, если Заказчик занимается:

  • реализацией проекта на имеющемся земельном участке;
  • получением разрешения на строительство;
  • подготовкой и согласованием проектной документации;
  • получением разрешения на введение объекта недвижимости в эксплуатацию.

Оформление ГПЗУ на линейные объекты – это исходно-разрешительный документ, который разрабатывается для конкретного земельного участка, где определены характеристики здания или строения (или их реконструкции).

Что входит в состав ГПЗУ

Для того, чтобы Заказчик смог получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), необходимо собрать и предоставить на рассмотрение комиссии следующие материалы:

  • Границы земельного участка и зоны действия права собственности третьих лиц (соседей);
  • Отступы от границ земельного участка (минимально возможные в каждом отдельно взятом случае);
  • Сведения об объектах недвижимости, уже размещенных на территории земельного участка;
  • Подтверждение разрешения использования участка;
  • Требования, которые предъявляются к основным параметрам участка, его назначению и размещению объекта строительства в пределах границы земли (Информация согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. Дополнительную информацию при получении ГПЗУ необходимо предоставить при разделении земельного надела на самостоятельные участки)

Перечень основных документов, необходимых при выдаче ГПЗУ

Общее количество документов, которые необходимо оформить для получения градостроительного плана земельного участка в Москве, неразрывно связано с посещением различных инстанций, множеством согласований и заключений, перед финальным подписанием готового проекта.

Нормативные акты, согласованные Правительством Москвы (в нашем случае это «Постановление о порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков»), содержат полный перечень всей необходимой документации, которую Заказчик должен предоставить в Москомархитектуру.

Согласно документам, выдача ГПЗУ должна содержать заявление от физ- или юр.лица на предоставление услуги, а также оригиналы (принимаются также заверенные нотариусом копии) следующих материалов:

заявление на имя Начальника управления архитектуры и градостроительства;

  • документы, которые подтверждают право заявителя на участок (паспорт для физ.лиц или выписка из единого гос.реестра регистрации прав);
  • кадастровая выписка на бумажном и электронном носителях (формы КВ.1-КВ.6), содержащие ведомость координат поворотных точек;
  • свидетельство о гос.регистрации прав на объект строительства, находящиеся в пределах границ земельного участка;
  • кадастровые паспорта объектов, которые строятся в пределах земельного участка, и/или выписки из техпаспорта построенных объектов;
  • договора с компаниями, которые проводят эксплуатацию инженерно-технических сетей.

Это далеко не полный список документов, который может потребоваться для получения или изменения ГПЗУ. В любом случае специалисты архитектурно-проектного бюро «Дельта» готовы предоставить полную информацию по всем необходимым нормативным актам, которые могут понадобится для получения ГПЗУ в Москве.

В каких случаях Заказчик может получить отказ при оформлении ГПЗУ

В Москомархитектуре могут отказать в подготовке и выдаче градостроительного плана участка на том основании, что:

  • подготовленная документация имеет какие-либо фактические несоответствия;
  • неправильно оформлена при подаче;
  • утратила юридическую силу;
  • не соответствует требованиям действующего законодательства (причиной отказа в получении ГПЗУ может быть выявление обстоятельств, которые изначально не были известны при первоначальном приеме документов).

Отказ в разработке ГПЗУ оформляется в письменном виде и отправляется на адрес Заказчика. В письме содержатся рекомендации и замечания, предъявляемые к оформлению документов.

Специалисты архитектурно-проектного бюро «Дельта» по желанию Заказчика готовы подготовить документы, связанные с:

  • оформлением и подачей заявки на оформление градостроительного плана земельного участка в Москве и на территории России;
  • контролем разработки проекта строительства;
  • согласованием готового проекта и утверждением его на ближайшем заседании московской ГЗК.

Доверяя профессионалам архитектурно-проектного бюро «Дельта», Вы получаете всю необходимую информацию по получению ГПЗУ в Москве. Кроме того, мы можем взять на себя все обязанности, связанные с оформлением и согласованием документации по выдаче ГПЗУ в Москве и регионах России.