Когда мысли обретают формы
105082, г. Москва, пер. Балакиревский, д19
с 10-00 до 19-00, СБ и ВС — выходной
+7 (495) 517-36-84
 
   
 

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки – это составляемый проектной компанией документ, в котором на основании технического задания заказчика отражается будущее переустройство помещений для согласования в различных инстанциях. Разрабатывать довольно сложный в техническом отношении проектный документ могут только организации, имеющие сертификат СРО и лицензию.

Для чего он нужен?

Перепланировка нежилого помещения нередко требуется для предпринимательской деятельности, чтобы улучшить условия использования нежилого помещения или изменить его функциональное назначение, скорректировав параметры под профиль и законодательные нормы. Проект перепланировки нужен для обеспечения безопасности конструкциям и зданию, в котором будет проходить ремонт, а также для подтверждения законности перепланировки.

Проект необходим, если подразумеваются следующие работы:

  • снос перегородок между помещениями;
  • изменение инженерных коммуникаций;
  • перенос и оборудование вспомогательных элементов:
  • балконов, лоджий; затрагивание несущих конструкций;
  • внесение изменений в конструкцию пола.

Процесс переустройства нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, помещений в жилых домах – Жилищным кодексом.

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ- ТРЕБОВАНИЯ, ОБРАЗЕЦ И СОСТАВ ЧЕРТЕЖЕЙ.

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100. Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:

  1. ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ

 

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2. ОБЩИЕ ДАННЫЕ.

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на оносвании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

3. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ПРОЕКТУ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

4. ПЛАН НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДО ПЕРЕУСТРОЙСТВА

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

5. ПЛАН ПОМЕЩЕНИЙ ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом. Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

6. ПЛАН ПОМЕЩЕНИЙ С РАССТАНОВКОЙ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключения на перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

7. ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОЛОВ

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов. Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

8.УЗЕЛ УСТРОЙСТВА ГИДРОИЗОЛЯЦИИ В МОКРЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом

9.КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

10. ФОТОМОНТАЖИ

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением. Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы: Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.

Лофт-комплекс KleinHouse

Лофт-комплекс
KleinHouse
1,2,3 Строения
Разработка проекта реконструкции зданий под LOFT комплекс,  а также разработка антресольных этажей в лофтах.
На март 2019г. выполнено более 100 антресольных этажей в лофтах по индивидуальным заказам собственников.
https://kleinhouse.ru/

Колбасный завод «Бонджорно»

Колбасный завод Бонджорно Групп

  • Переработка мяса тяжелой свиньи 5-6 тонн/8часов, а также замороженных блоков свиного мяса
  • Выпуск следующего ассортимента продукции, сменное производство(данное оборудование позволяет выпускать и другие виды мясной продукции :
  • Колбасные изделия варенокопченые 1500 кг
  • Деликатесные изделия варенокопченые 1500 кг
  • Колбасные изделия вяленые(миланская, охотничья, фелино и подобные) 2500 кг
  • Спек( вяленная задняя нога), шейка, живот 500 кг
  • Фарш и изделия из него(гамбургеры, и пр.) 500 кг

Линия будет состоять из машин и оборудования:

  • Производства вяленной колбасы типа Милано и типа Охотничьей(Каччиаторе) готового продукта     2500 кг

Соответствует дневному производству фарша  3500 кг

Производство недельное фарша                          17 500 кг

(45,7% Милано 3кг/шт, 54,3% Охотничья 0,3 кг/шт

Циклы производства:

  • Типа Милано -производство в неделю 1 раз          около 8000кг                -количество тележек/неделя 1х1х2м около 32шт
  • Типа Охотничьей -производство в неделю 2 раза                 около 9500 кг               -количество тележек/неделя 1х1х2м        около 64шт
  • Производство Спек и Панчетты, Шейка

-производство в день готового продукта   500 кг

          -по количеству сырья в день                        800 кг                                               -недельное производство (5 дней)              4000 кг

        — вес продукта на тележке 1х1х2м                 420 кг                                                                 Камера статическая соления                        1 камера

  • Производство колбасы варенокопченой

-производство в день готового продукта  1500 кг                                      -недельное производство(5 дней)                 7500 кг

  • Деликатесные изделия варенокопченые -типа грудинки, окорока, шейка в день   1500 кг                        -недельное производство (5 лней в неделю) 7500 кг
  • Производство фарша и Гамбургеров

— дневное производство 2-3 часа                 500-2000 кг

Год разработки проекта -2018г.

ТРЦ Пятницкое

Здание » Многофункциональный комплекс со встроенной автостоянкой по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, вл.20-22 — является частным объектом, реализующим размещение торгово-офисных объектов.

Основные направления деятельности:

  • организация розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров;
  • организация офисных помещений;
  • организация в закрытой автостоянке парковочных мест и автомойки для автомобилей посетителей и сотрудников.Степень огнестойкости здания  II

    Класс конструктивной пожарной опасности здания С0

    Класс функциональной пожарной опасности         Ф 3.1, Ф 4.3, Ф5.1

    Снеговой район       III

    Расчетное значение веса снегового покрова 1,8 кПа

    Ветровой район       I

    Нормативное значение ветрового давления 0,23   кПа

    Расчетная зимняя температура наружного воздуха — 28 С°

    Проект строительства здания многофункционального комплекса со встроенной автостоянкой предусматривает возведение 3-х этажного здания с техническим этажом. Здание прямоугольной формы, с плоской кровлей. Здание запроектировано с учетом существующего рельефа – первый этаж одной стороной вписывается в существующий склон, что позволило организовать встроенные парковки автомобилей с въездом на каждый этаж непосредственно с уровня земли.

    Помещения в здании имеют прямоугольную форму. Взаимосвязь помещений на этажах осуществляется по коридорам.

    Высота первого этажа — 4,50 м, высота второго этажа -3,75 м, высота третьего этажа — 3,35 м, тех. этаж — 1,9 м.

    За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола 1-го этажа, соответствующая абсолютной отметке 159,55.

    В здании предусмотрены следующие помещения:

    —   на первом этаже здания на отм. 0.000: автомобильная парковка на 18 м/м, автомойка на 2 поста, технические помещения (электрощитовая, водомерный узел, ИТП, насосная пожаротушения), входные вестибюли, магазины в аренду, помещения хранения уборочного инвентаря, общественные санузлы, торговый зал супермаркета в аренду, дебаркадер, помещения супермаркета.

    — на втором этаже  здания на отм.+4.800: автомобильная стоянка на 20 м/м, загрузочная (для магазинов), магазины в аренду, помещение безопасности МГН, помещение хранения уборочного инвентаря, общественные санузлы.

    —   на третьем этаже здания на отм. +8.850: офисы в аренду, помещения безопасности МГН, помещение хранения уборочного инвентаря, общественные санузлы, венткамеры, пост охраны.

    Въезды в паркинг оборудованы в уровне первого и второго этажа, в соответствии с существующим рельефом земли.

    Вертикальная коммуникация осуществляется посредством эскалатора (установка на перспективу в зависимости от потребности арендаторов), лифтами и по четырем эвакуационным лестничным клеткам типа Л1. Лестничные клетки берут начало с отм. 0.000 и заканчиваются на отм. +8.700 и +12.300. Все лестничные клетки полностью разработаны в монолитном исполнении.

    Так же в проектируемом здании предусмотрена установка трех пассажирских лифтов без машинного помещения.

    Год выпуска проекта -2018

ТРЦ Ставропольский

Степень огнестойкости здания     II

Класс конструктивной пожарной опасности здания С0

Класс функциональной пожарной опасности Ф5.2 (подземной части)

Ф3.1 (надземной части) Снеговой район      III

Расчетное значение веса снегового покрова    1,8 кПа

Ветровой район  I

Нормативное значение ветрового давления    0,23     кПа

Расчетная зимняя температура наружного воздуха — 28 C°

Проект строительства здания минимаркета с элементами коммунально-бытового обслуживания предусматривает возведение 4-х этажного (3+1 подз.) здания.

Высота подземного этажа — 3,3 м, высота 1 — 3й этаж выше цоколя — 4,2 м (3,7м в чистоте с подвесным потолком).

За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола 1-го этажа, соответствующая абсолютной отметке 141,15.

В здании предусмотрены следующие помещения:

—  в подвальном этаже здания на отм. -3.600 : автомобильная парковка на 50 м/м, технические помещения (электрощитовая, венткамеры, водомерный узел, ИТП, насосная пожаротушения), кладовая средств пожаротушения, КПП, помещение хранения уборочного инвентаря.

—  на первом этаже здания на отм. 0.000: загрузочные для магазинов про мышленных товаров — загрузка на второй и третий этажи, минимаркета — загрузка на первый этаж продовольственного магазина, помещения минимаркета (кладовые, помещение уборочного инвентаря, с/у персона ла, раздевалка персонала, комната приема пищи, помещение главной кассы, помещение пищевых отходов), торговый зал; входные группы. Помещения, предназначенные для сдачи в аренду: супермаркет с под собными и административно — бытовыми помещениями.

—  на втором этаже здания на отм. +4.500 — магазины пром. товаров, разгрузочная второго этажа, с/у МГН, с/у мужской и женский, помещение уборочного инвентаря.

—  на третьем этаже здания на отм. +9.000 — магазины пром. товаров, пункт приема химчистки, пакримахерская, мастерская по ремонту одежды, пункт питания (пельменная — сосисочная), разгрузочная третьего этажа, с/у МГН, с/у мужской и женский, помещение уборочного инвентаря.

Въезд в паркинг оборудован в уровне первого этажа, движение автомобилей в стоянку осуществляется по однопутной криволинейной рампе.

Вертикальная коммуникация осуществляется посредством пассажирских лифтов и по четырем эвакуационным лестничным клеткам. Лестничные клетки ЛК1 и ЛК-3, поднимающиеся с подземной части (отм. -3.600) и заканчивающиеся на отм. 0.000. Лестничные клетки ЛК2 и ЛК-4 берут начало с отм. 0.000 и заканчиваются на отм. +9.000. Все лестничные клетки полностью разработаны в монолитном исполнении.

В здании имеется 3 грузовых подъемника:

Грузовой подъемник (Р1) — связь отм. 0.000 с помещениями по продаже непродовольственных товаров вышележащих второго и третьего этажей (отм. +4.500 и +9.000). Кирпичная шахта.

Шахтный грузовой подъемник (Р1):

грузоподъемность 1000 кг; шахта с приямком высотой 400 мм; электропитание — 3кВт; размеры кабины1250х1350х2000мм;

Подъемники (Р2, Р3) — связь отм. 0.000 с помещениями кафе третьего этажа на отм. +9.000.

Шахтный грузовой подъемник (Р2 грузоподъемностью 100 кг; шахта с приямком высотой 150мм; размеры кабины 820х820х1200 мм; размеры шахты 1150х1180х12000мм; число остановок -2; скорость -0,3м/с; электропитание — 1кВт.

Шахтный грузовой подъемник (Р3) грузоподъемностью 300 кг. Шахта с приямком высотой 800мм; размеры кабины1610х1500х12000 мм; размеры шахты 1250х1350х2000мм; число остановок -2; скорость -0,13м/с; электропитание — 2 кВт. Шахты подъёмников предусмотрены противопожарными EI45, в проемах установлены двери EI30.

Так же в проектируемом здании предусмотрена установка двух пассажирских лифтов.

Разработка проекта 2018г.

Открытие ТЦ декабрь 2018г.

Азбука Вкуса

Супермаркет располагается в уровне 1-го этажа и антресоли многоквартирного жилого дома переменной этажности (11-14 этажей) , по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. 7, строен. 1;

Помещения 1-го  этажа и антресоли здания относятся к категории нежилых помещений.

Общая площадь помещений под размещение супермаркета составляет:

—  Площадь помещений антресоли этажа – 91,35 м2

—  Площадь помещений 1-го этажа – 299,63 м2

Сообщение между этажами (1-й этаж и антресольный) осуществляется посредством проектируемой лестницы.

Входная группа для посетителей расположена на уровне 1-го этажа с главного фасада здания в осях А/2-4.

Вход для персонала предусмотрен отдельный с дворового фасада в осях Л/5-6.

Загрузка продуктов осуществляется через главный вход, на уровне 1-го этажа.

Доставка продовольственных товаров и сырья будет осуществляться малогабаритный автотранспортом, предназначенным для перевозки скоропортящихся продуктов.

Супермаркет представляет собой предприятие с универсальным ассортиментом продовольственных и промышленных (сопутствующих) товаров повседневного спроса.

Форма торговли – самообслуживание и через торговый прилавок.

Оплата за сделанные покупки производится через кассовые узлы расчета.

Год выпуска проекта -2017г

Модульный фельдшерско-акушерский пункт

Модульные фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) 800-2000 жителей  и 300-800 жителей

Площадь – 135 и 110 м²

Модульный фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) — лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи в сельской местности. ФАПы работают в составе сельского врачебного участка под руководством амбулатории, участковой или районной больницы.

Основная идея строительства ФАП — обеспечить качественное медицинское обслуживание и доступность услуг здравоохранения на отдаленных территориях областных центров.

Здание спроектировано для строительства по технологии ЛСТК.

Наружные стены: многослойные стеновые панели ЛСТК с облицовкой керамогранитом/ линеарными панелями/сэндвич-панелями.

Внутренние стены: внутренние многослойные стеновые панели ЛСТК / система внутренних межкомнатных перегородок

Конструкция покрытия – фермы  из  профилей  ЛСТК  построечного изготовления  с  утеплением  минераловатными  плитами  и  покрытием  из  металлочерепицы  по  стальным  прогонам.

Для возведения и отделки зданий используются только высококачественные, сертифицированные и безопасные материалы.

в составе помещений: тамбур, гардеробная,  вестибюль-ожидальная, прививочный кабинет, кабинет приема фельдшера, процедурный кабинет, санузел, коридор, помещение персонала, материальная, помещение хранения грязного белья и медицинских отходов, помещение хранения лекарственных средств, помещение уборочного инвентаря, насосная, котельная.

Здание полностью  оборудуется  инженерными коммуникациями.  Предусмотрена котельная с  комбинированным котлом, работающим  на твердом топливе и электричестве.

Год выполнения проекта — 2018