Когда мысли обретают формы
105082, г. Москва, ул. Бакунинская, дом 69, строение 1
с 10-00 до 19-00, СБ и ВС — выходной
 
   
 

Строительство коттеджных поселков

Проектная группа «Дельта» предлагает услуги по проектированию и строительству коттеджных поселков под ключ. Специалисты компании осуществляют весь комплекс работ по коттеджному строительству: разработают грамотный проект, помогут подобрать строительные материалы, проведут мониторинг выполнения технологии строительства, сдадут работу в указанные сроки.

Проектирование является неотъемлемой частью всего строительного процесса, так как  оно включает в себя: архитектурные разделы, анализ территории, расположение имеющихся и проект укладки новых автодорог, ландшафт, инженерные и коммуникационные  сети и другие специальные разделы.

Коттеджный поселок

В разработке проекта коттеджного поселка участвуют такие специалисты, как: архитекторы, дизайнеры, инженеры, специалисты по ландшафтному дизайну и проектированию дорог, экологи и другие.

Проекты коттеджных поселков отличаться по степени комфортности (величина занимаемой площади, внутренняя планировка, интерьер) и  социальному статусу жильцов (элитное жилье, средний и эконом класс).

Существует три варианта возведения коттеджных поселков, от выбора которого зависит длительность строительства:

  • Первый предполагает возведение коттеджей по типовым проектам, что существенно ускоряет процесс строительства всего поселка.
  • Второй вариант отличается не только более длительными сроками строительства, но и разнообразием индивидуальных проектов, то есть свободным архитектурным стилем. При втором варианте строительство коттеджного поселка может длиться годами.
  • Третий вариант представляет собой строительство коттеджного поселка со свободной застройкой и без привлечения строительного подряда. В данном случае Заказчик покупает земельный участок и оплачивает услуги строительной фирме за подключение к инженерным коммуникациям и прокладку  дорог внутри поселка. Проектирование и строительство коттеджей, а так же обустройство прилегающих территорий он берет на себя. Этот вариант самый рискованный, так как без определенных навыков и опыта очень сложно осуществить такой проект.

Перед тем, как начинать строительство коттеджного поселка, необходимоопределить характер местности, где планируется проводить застройку. Оценка проводится по таким критериям:

— Удаленность коттеджного поселка от города;

— Экологическое состояние участка;

— Оценка инфраструктуры (развитая, запущенная, отсутствует).

На следующем этапе рассчитывается стоимость возведения коттеджного поселка, величина которой зависит от технологии строительства, выбранного архитектурного стиля, целевой аудитории, инфраструктуры и безопасности.

Третий этап предполагает разработку проекта строительства, в который входят:

  1. Генеральный план участка застройки, выполняемый согласно всем требованиям строительных нормативов.
  2. Проект инженерных сетей. Здесь выявляются возможности подключения к центральным системам электричества, отопления, водоснабжения, канализации и газопровода.
  3. Проект автодорог. Предполагает разработку удобных подъездных путей, оптимальные варианты выезда на автотрассы.
  4. Архитектурные проекты всех домов коттеджного поселка.

Перед самым возведением коттеджного поселка составляется строительная смета,  в которой перечисляются все необходимые виды работ: устройство фундаментов, установка гидроизоляции, проведение дренажных работ, укрепление домов бетонными перекрытиями, проведение внутренней отделки. На основании этой информации составляется график строительства, и определяются сроки выполнения работ. После заключения договора-подряда на возведение коттеджного поселка начинаются строительные работы.

Строительство коттеджного поселка дело хлопотное, требующее терпения и значительных финансовых вложений. Задержка строительства может произойти по нескольким причинам.

Со строительством наружных инженерных коммуникаций и подключением их к центральным сетям возникают серьезные проблемы, так как  стоимость согласования и  подключения очень велика. Также много времени уходит на получение разрешений  у местных властей.

Камнем преткновения может стать и покупка электрических мощностей, так как выделенных киловатт зачастую не хватает. Альтернативой в этом случае является -приобретение дополнительных мощностей, что обойдется Заказчику очень дорого. Ещё хуже ситуация — когда нет технической возможности для подключения недостающих киловатт.

Еще одной проблемой на пути строительства коттеджного поселка могут стать подземные коммуникации. Поэтому при покупке земли необходимо уточнять такие моменты, как: не пролегают ли на вашей территории какие-либо подземные объекты, канализационные колодцы, инженерные коммуникации или кабели, из-за наличия которых будет невозможно осуществить капитальное строительство.

Обременения на земельный участок так же могут вызвать остановку строительства или быть причиной пересмотра всего проекта.

Проектное бюро «Дельта» предлагает квалифицированные услуги в сфере строительства коттеджных поселков и предоставляет гарантии высокого качества.Специалисты компании  обладают большим опытом и широкими возможностями для проектирования и проведения строительства коттеджных поселков любой сложности.