Когда мысли обретают формы
105082, г. Москва, ул. Бакунинская, дом 69, строение 1
с 10-00 до 19-00, СБ и ВС — выходной
 
   
 

Планировки территории

Одним из наиглавнейших документов, от которого напрямую зависит облик строящегося здания или же целых микрорайонов, является проект планировки территории (ППТ), включающий весь комплекс градостроительной документации. В утвержденном проекте планировки территории определяется:

Планировки территории

  • планировочная структура,
  • зонирование территории застройки,
  • инженерное обеспечение,
  • предусматриваются этапы развития застройки,
  • просчитывается культурно-бытовое назначение и обслуживание,
  • определяются транспортно-логистические потоки,
  • формируется инфраструктура.

Все это регламентируется в документе «Градостроительный кодекс Российской Федерации» № 10-ФЗ от 29.12.2004 г.

Стоимость проекта планировки территории от 90 000 руб.

Специалисты архитектурно-проектного бюро «Дельта» предоставляют услуги по разработке проектов планировки территории любой сложности.

Основной целью ППТ является обеспечение непрерывающегося плана развития застройки, выделение основных элементов планировочной структуры, понимание всех этапов развития, установления четких границ земельных участков, на которых планируется проводить строительство. Кроме того, ППТ является основанием для разработки проекта межевания территории. Проект планировки территории это основной документ, определяющий всю процедуру строительства.

Исходя из потребностей Заказчика в АПБ «ДЕЛЬТА» разработают:

До начала проведения работ Заказчик должен предоставить следующие документы:

  1. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное и согласованное в местных органах архитектуры.
  2. Технические условия (ТУ) подключения к инженерным сетям (газификация, водоснабжение, электрификация и др.) с указанием точек выхода к сетям на топографической карте участка. Выдается техническими службами на основании согласованного АПЗ.
  3. Постановление об отводе земельного участка (согласованное в соответствующих органах)
  4. Техническое задание (ТЗ) на проектирование;
  5. Отчет о проведенных инженерно-геодезических изысканиях, включающие: охват не менее 50 метров от границы существующей территории застройки, план нанесения трассировки существующих сетей М1:500, обозначенные границы землеотвода, план существующих красных линий, согласованный в утвержденном порядке. Документ подается в электронном виде в программе AutoСad;
  6. Результаты инженерно-геологических изысканий, утвержденных в соответствующих органах. В некоторых случаях необходимо провести инженерно-гидрологические изыскания;
  7. Полный перечень всех ранее проводимых на участке проектных работ, которые в обязательном порядке должны учитываться при разработке проектной документации (включая Градостроительное заключение или Градостроительное обоснование)
  8. Данные инвентаризации по землепользованию и объектам недвижимости, которые находятся в пределах границ участка. При наличии уже существующих жилых зданий — поэтажные планы;
  9. Все разработанные планы и материалы на этапе Предпроектной проработки ППТ. Если их нет — концепция или предварительные эскизы;
  10. Подготовленная стадия «Проект» в разделе «Внутриплощадочные проектные сети». На основе раздела формируются «Схемы трассировки инженерных сетей»;
  11. Подготовленная стадия «Проект» по всем сооружениям и зданиям для посадки реальных проектов зданий на Генеральный план застройки, проведения расчета ТЭП и формирования пояснительной записки;
  12. В случае необходимости — предварительное согласование, заключение или справки из соответствующих органов: санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ), справки по предварительному обследованию земельного участка, тех.задание ЧС и ГО и другие.
  13. Дополнительная информация, которая может понадобится в процессе разработки и согласования Градостроительной документации.

Планировки территории

Правовые акты и нормативные документы Российской Федерации, в соответствии с которыми разрабатываются проекты планировки территории и проводится межевание объектов.

  1. Градостроительный кодекс
  2. Земельный кодекс
  3. Водный кодекс
  4. Лесной кодекс
  5. «Генеральный план развития Московской области» от 07.03.2007 №36/2007-ОЗ
  6. «Схема территориального планирования Московской области — основные положения градостроительного развития», утвержденная Правительством Московской области от 11.07.2008 №517/23
  7. Постановление «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области» от 19.06.2006 №536/23 ;
  8. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденный постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 №78 (ред. от 25.08.1993).

В АПБ «ДЕЛЬТА» Вас проконсультируют опытные специалисты, которые подготовят проект проектировки территории для Вашего объекта застройки, а также помогут в согласовании и утверждении документов в Градостроительных органах и инстанциях.