Когда мысли обретают формы
105082, г. Москва, ул. Бакунинская, дом 69, строение 1
с 10-00 до 19-00, СБ и ВС — выходной
 
   
 

Согласование перепланировки нежилых помещений

Если вы стали владельцем новой квартиры и решили переоборудовать ее под офис или магазин по своему вкусу и желанию, то вам придется столкнуться со многими проблемами. Прежде чем начать ломать стены необходимо получить на это официальное разрешение. Самостоятельное согласование планировки – занятие не для слабонервных. Скорее всего, вам придется оформить отпуск на 6-9 месяцев, чтобы пройти все необходимые для получения разрешения инстанции.

Стоимость согласования нежилых помещений

Услуга Стоимость в Москве Сроки в Москве Стоимость в Мос. области Сроки в Мос.области

Перепланировка помещения в отдельно стоящем нежилом здании (простая перепланировка)

50 000 руб.

1 мес.

50 000 руб. 2 мес.

Перепланировка помещения в отдельно стоящем нежилом здании (сложная перепланировка с затрагиванием несущих конструкций)

100 000 руб.

2 мес.

70 000 руб 2,5 мес.

Встроенно-пристроенное нежилые помещения (простая перепланировка)

99 000 руб

3-5 мес.

80 000 руб 3-5 мес.

Встроенное нежилое помещение в жилом доме (простая перепланировка)

от 99 000 руб.

3-4 мес.

80 000 руб. 3-4 мес.

Встроенное нежилое помещение в жилом доме (сложная с затрагиванием несущих конструкций)

120 000 руб.

4-5 мес.

95 000 руб. 4-5 мес.

Согласование размещения коммерческих объектов в нежилых помещениях

от 100 000 руб.

1,5 мес.

Необходимо посетить БТИ, чтобы заказать там техническую документацию с поэтажным планом и экспликацией, а также выписку из техпаспорта квартиры. На эту процедуру уйдет около 4 недель. Далее вам придется обратиться в проектную организацию. Техническое заключение вы сможете получить примерно через месяц. Затем около двух месяцев придется ожидать сам проект. Проект должен быть согласован несколькими инстанциями, в каждой из них придется побывать до трех раз.

Если же вы решили поменять инженерные сооружения, то придется согласовывать проект с Горгазом, Водоканалом и Электросетью. На это может уйти еще 2 месяца. И это еще не конец пути. Для окончательного утверждения потребуется уплатить все пошлины, а также стоимость оформления документов, которая устанавливается специальной комиссией.

Но если вы не любитель экстрима и пустой траты времени, то существует очень простой выход решения проблемы. Вы можете доверить оформление документов на переоборудование квартиры под нежилое помещение солидной юридической компании, специалисты которой имеют большой опыт работы в подобных делах. Через 3-4 месяца все необходимые документы будут у вас в руках.

 

Перепланировка помещений затрагивает такие вопросы как присваивание мест общего пользования и разбор несущих конструкций. В их решении существует множество нюансов, в которых разбираются лишь опытные юристы. Для переоборудования необходимо выполнение целого ряда строительных работ реконструктивного плана, при этом требуется сохранить технико-экономические показатели здания, а также его общее функциональное назначение.

Вместе с изменением планировки в проекте предусматривается частичное изменение в несущих конструкциях, а также такие работы как устройство антресольных этажей, новых дверных и оконных проемов и заделка уже существующих. При этом ставится цель улучшения эксплуатационных качеств, сохранения инженерных систем и различных коммуникаций. Все новые технические показатели после переоборудования должны находиться в пределах общих габаритов объекта. Одним из важных моментов является оформление ввода нового нежилого помещения в эксплуатацию.

Для этого составляется Акт, который подписывают владелец помещения, балансодержатель, руководитель предприятия, которое отвечает за состояние и эксплуатацию здания, представители строительной и проектной организаций, а также служб санитарного и пожарного надзора, в зависимости от назначения помещения.
Несмотря на то, что вышеуказанный акт не является обязательным для государственной регистрации объекта, его необходимо иметь.

Этот документ является юридическим подтверждением технического использования переоборудованного помещения для деятельности его владельца, а также подтверждает безопасность и соответствие выполненных работ существующим стандартам. В Акте указывается точная площадь объекта, основания для перепланировки, наименования организаций, отвечающих за проектные и подрядные работы. Все эти сведения могут понадобиться для дальнейшей эксплуатации зарегистрированного объекта.