Когда мысли обретают формы
105082, г. Москва, ул. Бакунинская, дом 69, строение 1
с 10-00 до 19-00, СБ и ВС — выходной
 
   
 

Перепланировки

Если вы собрались купить квартиру, офис или помещение в Москве или других регионах России, то можете столкнуться с проблемой нехватки жилой или рабочей площади. Это в свою очередь, может повлечь согласование перепланировки в БТИ (как жилого, так и нежилого помещения).

Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры или офиса, особенно в Москве, – это ответственная работа, напрямую связанная с демонтажем старых и возведением новых межстенных перегородок, которая предполагает расширение площади до необходимой квадратуры путем присоединения вспомогательных помещений или достраивания новой площади. Весь процесс согласования перепланировки включает несколько этапов, обязательным из которых является согласование проекта перепланировки в соответствующих органах. Только после этого можно приступать к достройке или переоборудованию инженерных коммуникаций.

Стоимость согласования перепланировки квартир от 80 м2

Услуга Стоимость Сроки
Перепланировка квартиры по эскизуПерепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, согласование с Жилищной Инспекцией. Не требует согласования с СЭС, Госпожнадзор , разработки Проекта Перепланировки. 35 000 руб. 20-60 дней
Перепланировка квартиры по проектуПерепланировка по проекту включает в себя получение документов БТИ, разработку проектной документации: Техническое Заключение, Проект (стоимость проектирования см. ниже), согласование с СЭС, Госпожнадзор , Жилищной Инспекцией. 50 000 руб. 2-4 мес.
Перепланировка квартиры по проекту (сложная)

  • устройство проемов в несущих стенах, внутренних лестниц, устройство туалетов, ванных комнат, кухонь,
  • замена инженерного и сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения,
  • разборка ненесущих перегородок
  • устройство проёмов в ненесущих перегородках,
  • устройство и возведение новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
  • демонтаж, замена инженерного оборудования при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации

Перепланировка по проекту включает в себя этапы получения документов БТИ, разработку проектной документации: Техническое Заключение, Проект, согласование с СЭС, Жилищной Инспекцией. При определенных условиях возможны согласования Проекта Перепланировки с автором дома, МОСКОМНАСЛЕДИЕМ, ДЭЗ (в последних случаях возможны увеличения сроков согласования перепланировки)

80 000 руб. 2-4 мес.
Приемка перепланировки, в данный этап входит получение:

  • Акта о завершение работ в Жилищной Инспекции
  • согласование с эксплуатирующей организацией
  • управой и внесение изменений в БТИ.
30 000 руб. 45 дней
Замена свидетельства на собственность после перепланировки 20 000 руб. От 14 дней
Объединение двух квартир: по горизонтали, по вертикали ( Проект перепланировки затрагивающий несущие стены) 90 000 руб. 2-6 мес.
Согласование устройства камина 200 000 руб. от 3 до 5 месяцев.
Согласование проекта фасада (остекления балкона, лоджии, установка кондиционера и т.д.) Все этапы данного согласования 30 000 руб. 2-3 мес.

Стоимость согласования нежилых помещений

Услуга Стоимость в Москве Сроки в Москве Стоимость в Мос.области Сроки в Мос.области
Перепланировка помещения в отдельно стоящем нежилом здании (простая перепланировка) 50 000 руб. 1 мес. 50 000 руб. 2 мес.
Перепланировка помещения в отдельно стоящем нежилом здании (сложная перепланировка с затрагиванием несущих конструкций) 100 000 руб. 2 мес. 70 000 руб 2,5 мес.
Встроенно-пристроенное нежилые помещения (простая перепланировка) 99 000 руб 3-5 мес. 80 000 руб 3-5 мес.
Встроенное нежилое помещение в жилом доме (простая перепланировка) от 99 000 руб. 3-4 мес. 80 000 руб. 3-4 мес.
Встроенное нежилое помещение в жилом доме (сложная с затрагиванием несущих конструкций) 120 000 руб. 4-5 мес. 95 000 руб. 4-5 мес.
Согласование размещения коммерческих объектов в нежилых помещениях от 100 000 руб. 1,5 мес.

Административный штраф при несвоевременном согласовании перепланировки жилых помещений — до 2 000 руб. Владельцы нежилых помещений или офисов могут получить штраф на сумму не менее 30000 рублей. Если согласование перепланировки в Москве проходит без соответствующих разрешений, то в настоящее время московской Жилищной инспекцией рассматриваются меры ужесточения наказания. Возможно даже, что в ближайшее время владельца нежилых помещений, своевременно не согласовавшего перепланировку, ждет штраф не менее 100000 руб.Если Вам кажется, что согласование перепланировки в московской области не является обязательной процедурой узаконивания изменений в жил.площади, то это не так. При несоблюдении последовательности согласования или при общем отказе от согласования перепланировки в БТИ (независимо от сложности и величины изменений) к нарушителю могут применить следующие санкции:

  • Принудительное узаконивание перепланировки, если на объекте данные работы уже были произведены;
  • Принудительное возвращение старой планировки помещения за счет владельца, если комиссия посчитает, что произведенные работы могут нанести угрозу всему зданию (особенно это касается согласования перепланировки в исторической части города);
  • Судебные тяжбы, в результате которых владелец может лишиться недвижимого имущества. В таком случае купить офис или нежилое помещение в Москве можно будет на открытом аукционе. И, конечно, же, невозможно будет продать квартиру в Москве не завершив согласование перепланировки в соответствующих инстанциях.

Архитектурно-проектное бюро «Дельта» за свой многолетний опыт работы предоставляет Заказчику услугу по быстрому согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений как в Москве, так и во всех регионах России. Опытные специалисты ознакомят Вас с порядком согласования перепланировки и помогут провести согласование планировки по эскизу.

Требуемые документы от физических лиц:

  • свидетельство о государственном праве собственности или договор аренды, нотариально заверенная копия
  • кадастровый паспорт
  • паспорт БТИ
  • Доверенность от физ. Лица – нотариально заверенная на имя доверенного лица
  • Проект перепланировки

Требуемые документы для юридических лиц:

  • свидетельство о государственном праве собственности или договор аренды, нотариально заверенная копия
  • кадастровый паспорт
  • Паспорт БТИ
  • Уставные документы организации
  • Доверенность на имя доверенного лица
  • Проект перепланировки

Документы, которые потребуются при согласовании перепланировки квартиры:

  • свидетельство о праве собственности
  • техпаспорт
  • выписка из домовой книги
  • техническое заключение о состоянии конструкций
  • проект перепланировки, разработанный проектной организацией с имеющейся лицензией на данные работы или эскизный проект от сложности
  • заявление на получение согласования перепланировки квартиры,
  • желательно письменное согласие соседей на перепланировку (не обязательно)

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Прохождение согласования проектной документации встроенно-пристроенных и пристроенных нежилых помещений:

  1. Москомахитектура (ГУПГлавАПУ) при изменении внешнего облика фасада здания
  2. Роспотребнадзор заключение на размещение или перепланировку
  3. Жилищная инспекция г. Москвы получение разрешения на перепланировку
  4. БТИ получение нового паспорта БТИ

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области

Прохождение согласования проектной документации встроенно-пристроенных и пристроенных нежилых помещений:

  1. Архитектурное управление города при изменении внешнего облика фасада здания
  2. Роспотребнадзор заключение на размещение или перепланировку
  3. Рассмотрение проекта перепланировки в администрации города для получения разрешения на перепланировку
  4. БТИ получение паспорта БТИ после перепланировки

Изменения, которые не требуют согласования перепланировки:

  • монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, которые не имеют общих стен с мокрыми зонами (сан.узлы, кухни);
  • разборка стенных шкафов
  • монтаж или демонтаж кондиционера;
  • замена оконных рам даже с изменением рисунка;
  • замена радиаторов;
  • установка или перестановка сантехники в пределах существующих габаритов ванных комнат, туалетов, кухонь.