Как известно, проектированием называют процесс создания прототипа или прообраза будущего объекта или состояния. В технике под проектированием понимается разработка необходимой технической документации, включающая в себя проектную, конструкторскую и другие типы документации. Подготовка такого рода документации необходима для осуществления строительства зданий, создания типичных и принципиально новых видов и образцов техники и т.п. Как правило, ответственность за выполнение такого рода работ берут на себя проектные организации Строительство автомойки, строительство автосалонов, строительство автосервиса, строительство магазинов, строительство торговых центров, строительство складов, - все эти частные примеры строительства требуют обязательной подготовки проектной документации.

Инженерное и другие виды прокектирования

Один из видов технического проектирования – инженерное проектирование, как правило, включает в себя различные технические и экономические расчеты, а, кроме того, все требуемые графики, схемы, описания, сметы, калькуляции, пояснительные записки и т.п. Несмотря на то, что инженерное проектирование может быть не только типовым, но и индивидуальным, любой индивидуальный проект обязательно включает в себя, как целых ряд типовых проектов, так и типовые решения.
Проектирование строительных объектов, например, проектирование жилых зданий, проектирование зданий промышленного или общественного назначения, проектирование магазинов, проектирование офисов, проектирование металлоконструкций, проектирование отопления различных жилых, общественных и промышленных помещений – это важнейший этап любых строительства. Значение этапа проектирования трудно переоценить. Во всяком случае, он не менее важен, чем этап закладки фундамента, составляющего основу любого здания. Чем качественнее проведено проектирование зданий, тем меньше «головной боли» ждет нас в будущем, как в процессе выполнения строительных работ, так и в процессе эксплуатации строительного объекта.

Проектирование жилых зданий, как, впрочем, и любых строительных объектов обычно начинается с основательной беседы с заказчиком. Всегда важно знать, что он, в конце концов, хочет увидеть и как это должно выглядеть. Важно максимально выделить все тонкости и нюансы, которые интересуют заказчика, провести предварительный анализ заданных параметров, которые, впоследствии, при необходимости можно будет скорректировать в необходимую сторону, а то и полностью изменить его планы. После проведения консультаций с заказчиком, проектные организации смогут подобрать для него идеальный вариант исполнения объекта, как сточки зрения архитектурных, технических, так и маркетинговых целей. Отметим, что, осуществляя проектирование зданий, проектирование жилых зданий, проектирование магазинов, проектирование металлоконструкций, проектирование офисов, проектирование отопления, проектные организации стремятся соответствовать ГОСТам и другим нормативным документам.
Одним из главных параметров, который используется, когда осуществляется проектирование зданий и других строительных объектов, является т.н. архитектурное проектирование. Его значение заключается в том, что проектирование любого здания, будь-то проектирование магазинов, проектирование металлоконструкций, проектирование офисов, проектирование отопления и т.д. проектные организации должны выполнять так, чтобы оно максимально вписывалось в окружающую городскую среду, не нарушая ее целостности и общий стиль. Все это означает, что возведенный впоследствии строительный объект в архитектурном отношении не вступал в противоречие с окружающей городской средой и, главным образом, с близлежащими зданиями. Безусловно, строительство торговых зданий и других зданий в качестве конечной цели стремится создать здание с оригинальным внешним видом. Но, тем не менее, оно не должно противоречить существующим генеральным планам, схемам планировки и застройки района.

Еще одним исключительно важным параметром проектирования строительных объектов является технологическое и инженерное проектирование. Специфика технологического проектирования заключается в проектировании планировочных особенностей здания. Ведь, в каком бы направлении не работали проектные организации: проектирование магазинов, проектирование металлоконструкций, проектирование офисов, проектирование отопления – каждое возводимое здание, так или иначе, будет иметь свою специфику, которую обязательно требуется учесть. Так, например, торгово-офисные здания, которые каждый день «пропускают» через себя сотни тысяч, должны быть разбиты на тематические зоны и наличие этих зон является ключевым условием заказчика при проектировании здания такого рода.
На практике это означает, что, осуществляя проектирование магазинов, проектирование офисов, проектирование металлоконструкций, проектирование отопления торгово-офисного здания, проектные организации составляют его подробный технический план, где прогнозируются и учитываются особенности потоков посетителей, производится разбивка здания на этажи, на тематические зоны, на торговые, хозяйственны, офисные, складские, подсобные и иные помещения. Из сказанного становится понятно, что без качественно проведенного технологического проектирования эффективное функционирование коммерческого здания в будущем будет серьезно затруднено.

Теперь, когда с технологическим проектирование все стало более или менее ясно, разберемся более подробно с тем, чем занимаются проектные организации, когда речь идет о том, что носит название инженерное проектирование. Инженерное проектирование «вступает в права», когда идет речь о проектировании такой составляющей «начинки» любого здания, как инженерные сети. На этом этапе проектировщики тщательно продумывают все, что связано с проектирование систем жизнеобеспечения здания. Это и вентиляция, тепло-, водо- и энергоснабжение, безопасность, кондиционирование помещений и многое другое. В зависимости от того, насколько успешным будет инженерное проектирование настолько удобной и эффективной будет эксплуатация здания в будущем.

Между тем, следует отметить, что оценить качество инженерных решений, в отличии, скажем, от архитектурных, заказчику будет очень непросто. В силу этого, выбирая организацию, которая будет заниматься проектированием интересующего его объекта, необходимо быть максимально внимательным и осторожным, так как последствия неправильного принятого решения могут быть очень неприятными.

Инженерное проектирование строительных объектов и инженерных сетей можно уверенно отнести к одним из ключевых этапов строительства нового объекта в целом. Помимо перечисленных выше элементов инженерное проектирование включает в себя и такие задачи, как сопоставление всех данных и результатов анализа, непосредственно относящихся к строительству объекта, почв, грунтовых вод, степени осадочности грунта и т.п. Ошибки, которые могут быть допущены в ходе инженерного проектирования, могут привести к очень серьезным последствиям, которые трудно назвать простой халатностью или недочетом.

Примеров, когда просчеты к инженерном проектировании, приводили к нежелательным, а иногда и катастрофическим последствиям, немало. Одним из них, например, может быть история строительства офисного здания в одном из московских районов. В результате всех выполненных работ на свет должно было появиться высотное здание в девятнадцать этажей и шестиэтажный разгрузочный цех. При проектировании были заложены возможности разгрузки, как железнодорожных вагонов, так и разнообразные погрузочно-разгрузочные работы с грузовым автотранспортом. В результате офисное здание было полностью построено, проведено электричество, застеклены окна и даже выполнены отделочные работы. Когда дело дошло до размещения в этом здании коммерческих фирм, и уже были подписаны первые договоры (!) заказчики, неожиданно для себя, обнаружили, что в результате неудачного инженерного проектирования в конструкции систем жизнеобеспечения были допущены инженерные просчеты, исправить которые, фактически, не представляется возможным. В результате это огромное здание так и не смогли в течение нескольких лет сдать в эксплуатацию, и заказчик, мечтавший заработать на сдаче огромных площадей в аренду, в результате потерпел колоссальные убытки. Эта история только подтверждает сказанные выше слова: архитектурное и инженерное проектирование должно быть поручаемо для исполнения только хорошо зарекомендовавшим себя проектным компаниям, имеющим в своем портфолио действительно серьезные и успешные проекты, реализованные на практике.

Элементы архитектурного плана строительства

Типичные проект строительства здания включает в себя такие разделы, как архитектурный, конструктивный, инженерный и т.п. Очень часто заказчики не против адаптировать уже существующий готовый план под строительство здания, например, под строительство автомойки, строительство автосалонов, строительство автосервисов, строительство магазинов, строительство торговых центров, строительство складов и т.п. Готовые проекты, хотя повторимся, каждому из них в любом случае требуется индивидуальная привязка, позволяют существенно сэкономить на строительстве, а также гарантируют: в первом случае надежность, т.к. проект уже был где-то осуществлен и доказал свою состоятельность, а во втором случае, существенную экономию средств, в сравнении с тем случаем, когда проект будет совершенно новым.

Архитектурный раздел проекта строительства здания включает в себя такие элементы, как ведомость чертежей, самые данные, описывающие проект и спецификации, планы этажей, фасадов, кровли, имеющихся разрезов, перечни (ведомости) оконных и дверных блоков и т.д. Конструктивный раздел проекта строительства здания включает в себя как самые общие данные, так и конкретные схемы, содержащие визуально-графическую и текстовую информацию о расположении элементов фундаментов, перекрытиях, лестницах, стропильных конструкциях, а также детальные чертежи, имеющие отношение к отдельным узлам и спецификациям материалов и изделий из них.. Инженерный раздел проекта строительства зданий помимо общих пояснений о расчетах, включает в себя все необходимые систем водоснабжения и канализации, электро-, водо- и теплооборудования вентиляции, спецификации соответствующего оборудования, материалов и изделий из них.

Проектирование и строительство отдельных объектов

Строительство отдельных объектов, например, строительство автосалонов, строительство автосервиса, строительство автосалонов, строительство автосервиса обязательно начинается с разработки подробного эскизного проекта, в рамках которых проектные компании, которые выполняют подобного рода задачи, обязаны точно ответить на ряд ключевых вопросов, как-то: расчет всех основных технических параметров, которые имеют отношение к строительство автосервиса, строительство автосалонов, строительство автосервиса, расчет таких важных, например, под строительство автомойки, параметров, как уровень водоочистки и расход электроэнергии, список всего необходимого под строительство автомойки, строительство автосалонов или автосервиса оборудования. Кроме того, строительство автомойки, строительство автосалонов других объектов требует выполнения всех норм технологического контроля, пожарной безопасности, охраны окружающей среды и т.п. Отметим, что для того чтобы автомойка начала работать, его заказчику необходимо согласовать все свои действия и сам проект с СЭС.

Существуют готовые проекты таких строительных объектов, как автомойки, автосервисы и автосалоны. Так, готовый проект автомойки обязательно включает в себя готовый комплект чертежей, где четко указаны, как будет устроено здание, где будет размещено автомоечное оборудование, как будет выглядеть принципиальная схема электро- и водоснабжения этого сооружения, четко прописаны все точки подвода электропитания. В пояснительной записке, которая обязательно прилагается к эскизному проекту, когда осуществляется строительство автомойки, подробно описывается сама технология очистки используемых вод, назначение и область применения песколовки с расчетами, назначение и область применения отстойника, с техническими характеристиками, с подробным описанием конструкции отстойника, расчетами и т.д. Кроме того, в пояснительной записке подробно описываются общие сведения, технические характеристики, расчеты очистной установки, характеристики получаемых отходов, техника безопасности, производственная санитария и охрана труда на такого рода предприятии, необходимые условия для обеспечения пожарной безопасности, автоматизация всех технологических процессов и т.д.

Не менее важны усилия проектной организации, когда речь идет о проектировании и возведении других объектов. Например, про проектирование и строительство магазинов, проектирование и строительство торговых центров, строительство складов. Чтобы строительство магазинов и строительство торговых центров прошло идеально, организации, решившейся вложить свои средства и силы в это предприятие важно не только разумного рассчитать их и распорядиться ими, но и получить весь комплекс необходимых профессиональных услуг по архитектурному и инженерному проектированию подобного рода зданий. Строительство магазинов и строительство торговых центров предполагают, что в случае оказания услуг по архитектурному проектированию, будет глубоко и творчески продумана сама концепция магазина или торгового центра, будет осуществлен поиск подходящего помещения под него или сделана подробная оценка существующей планировки того здания, в котором предполагается открыть магазин или торговый центр. Кроме того, в случае осуществления архитектурного и инженерного проектирования может быть осуществлена проектировка всех жизненно необходимых инженерных сетей магазина или торгового центра, подробная планировка всех специализированных торговых залов, административных, хозяйственных и подсобных помещений центра, составлена детальная схема расположения торгового и иного оборудования, осуществлено полномасштабное сопровождение проекта на всех стадиях строительства, вплоть до конечной стадии возведения объекта.

Как строительство магазинов, так и строительство торговых центров при проектировании требуют тщательного продумывания организации всего торгового пространства. Это и примерное планирование маршрутов движения покупателей, оптимизированный план взаиморасположения родственных и сопутствующих товаров, оптимальная расстановка торгового оборудования, разработка всей логики работы торговых залов. Планирование торговых залов это не менее важное искусство, чем само строительство торговых центров.

Заметим, что в связи с активным развитием в нашей стране общества, основанного на кредите и потреблении, строительство торговых центров в последние годы переживает самый настоящий бум, который несколько приостановился в последнее время в связи разразившимся финансовым кризисом, но вовсе не остановился. Строительство торговых центров ведется и в качестве отдельно стоящих зданий, и в виде огромных комплексов, сочетающихся со смежной, прежде всего развлекательной инфраструктурой, где большинство помещений сдается в аренду предпринимателям. Сегодня, когда рынок постепенно насыщается подобного рода заведениями, в качестве серьезных игроков на нем сотаются только очень сильные игроки, способные решать задачи любой степени сложности. Это в полной мере относится и к проектным организациям, осуществляющим архитектурное и инженерное проектирование таких зданий.

Проектирование и строительство складов - это одна из самых востребованных услуг в процессе развития рыночной экономики в России. Проектирование и строительство склада, оснащенного самым современным погрузочно-разгрузочным оборудованием, способные в сутки обрабатывать несколько десятков, а иногда и сотен тысяч тонн различных грузов, - это неимоверно сложная, но и почетная задача для проектных организаций. Чтобы склад работал как часы и не давал ни малейших сбоев, проектирование и строительство складов должно заранее включить в себя такие моменты, как детальное осмысление всей транспортной системы склада, всех основных технологических процессов, происходящих здесь, планировку необходимых помещений, вместе с определением площади и высоты здания. Количества ворот и дверей, типов складского оборудования, подъемной техники и многого другого.
При этом, следует отдавать себе отчет, что когда осуществляется проектирование и строительство складов, ключевой задачей - это разработка наиболее детальной и оптимальной технологической организации (схемы) работы современного склада. Для решения этой задачи проектные организации на первом этапе своей работы проводят детальный анализ всех возможных грузопотоков, разрабатывают ключевые параметры характеристик склада, учитывая его расположение на участке, существующего состава технологических зон склада и их соразмерности. Проектные организации, разрабатывая проект склада, должны создать перспективную схему движения транспорта, где будут предусмотрены, как места погрузки и разгрузки товара, так и подходящие условия для хранения грузов.

Проектирование и строительство склада невозможно без хорошо продуманных инженерных решений, касающихся организации электро-, водо- и теплоснабжения, канализации, вентиляции, систем безопасности, и сделать это так, чтобы получаемые параметры отвечали всем требования существующего в нашей стране законодательства в данной области. Чтобы все было сделано идеально, проектные организации должны будут хорошенько «отработать свой хлеб» на этапе инженерного проектирования.

Очень важным является и то, что проектные организации могут предложить своим клиентам различные варианты строительства складских помещений. С одной стороны, это могут быть складские помещения с минимальной степенью механизации и автоматизации, при которой подавляющее число погрузочных и разгрузочных работ осуществляться вручную. С другой стороны они могут предложить заказчикам такой вариант складских помещений, где подавляющее число работ будет автоматизировано и оснащено самой передовой на сегодняшний момент техникой, как-то кран-балками, электропогрузчиками и даже огромными автоматическими конвейерами, где погрузка и разгрузка будет осуществляться исключительно при помощи автоматических механизмов.